習近平政権が「爆買い禁止令」を出しているなどという記事が「現代ビジネス」で掲載されていたが、今のところホテル不足で民泊事業は好調である。中国の景気後退などで2016年のインバウンド需要に疑問視する声もあるが、民泊対応する企業は増えている。
今回は、特に注目したい民泊関連銘柄の本命をまとめていく。
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民泊関連銘柄本命
2015年は爆買いというテーマで中国人がおかしや日用雑貨、電化製品などを大量購入していくことで日本の消費を押し上げた。しかし、今年は、ものを買うというよりも観光面などの「体験・経験」の分野でお金をつかう訪日外国人が増えると予想されている。そうなると問題になるのが、「泊まる場所」だ。
現在、訪日外国人の予約が殺到しホテルが取れなくなっている。
先日「アパホテル、ホテル不足便乗で料金3倍値上げに批判殺到…徹底した利益追求の代償」こんな記事があった。これは、普通に見ると、非常に腹立たしいように思うが、ホテル運営を考えると仕方ないといえば仕方ないのかもしれない。
ホテルというのは、部屋数が決まっている。部屋がいっぱいになると本来取れていたはずのお客さんが取れなくなるという機会損失が生まれてしまう。それが一般の部屋代に添加されてしまうのだ。これは、ホテル不足で引き起こる一般消費者のマイナス部分だ。
しかし、民泊事業が体系化してお客さんが分散されれば、ホテル不足が解消されて、普通の価格帯で一般消費者がホテルに泊まることができる。
このようにホテル価格の健全化のためにも、民泊事業は重要なテーマである。
アパマンホールディングス<東J/8889>
アパマンは不動産仲介のアパマンショップを傘下に持つ空き物件の仲介を全国展開している。２０１５年９月の連結最終損益が３７億円の赤字となるという発表をしているので、現在の業績はあまり良くないが、2015年の11月17日に民泊事業への参入を発表したことで、民泊関連銘柄として株価が高騰した。
契約期間が7日～30日未満の短期賃貸と、1か月～12か月程度の中期賃貸などのサービスを行っていく予定で、大田区が国家戦略特区として条例が可決されたということで、民泊事業が認められた地域からAirbnbを用いた事業を展開していく予定だ。
アパマンショップのポータルサイトもリニューアルされて、中国語や韓国語、英語の翻訳ページもできている。不動産業の民泊参入は民泊解禁が進むのと当時にどんどん加速していくだろう。
レオパレス21<東1/8848>
レオパレス21は家具家電付きのアパートを提供していることで有名だ。社名と同じアパートを全国展開しており、2015年上期の経常利益が74％と大幅増収増益を達成している。建設請負事業なども手がけていて、業績は好調だ。ホテル運営ノウハウもあり、そのノウハウを活かして、家具家電付きアパートを利用した民泊事業への参入が期待されている銘柄だ。レオパレス21から具体的な民泊参入の発表はまだない。民泊参入への具体化がないと、失望売りになる可能性は大いに有り得るのでその辺には注意したいところだ。
ネクスト<東1/2120>
掲載物件首位の不動産住宅情報サイト「HOME’S」を運営している銘柄である。一度は物件探しの時に利用したことがある人も多いだろう。不動産売買中心に課金収入が増加中だ。最近は、スマートロックというスマートフォンで鍵を開け閉めするテーマも注目されているが、その関連銘柄としてもチェックしておきたい銘柄である。
共立メンテンナンス<東1/9616>
学生寮や社員寮事業の他に、ホテルやシニア向けの賃貸住宅事業を展開している銘柄だ。「ドーミーイン」というブランド名でビジネスホテルを展開しており、そちらの業績が好調である。インバウンド需要で過去最高益を更新中である。
昨年は、世界最大のオンライン旅行会社のエクスペディア・ジャパン発表の世界ベストホテルランキングで「ドーミーイン札幌ANNEX」が、世界のホテルベスト5にランクインしている。
おいしい・楽しいが売りの朝食が人気で、海外代理店の拡大や新規出店で連続最高益を狙っている。
まとめ
民泊関連銘柄で注目したいのは、ホテル関連や不動産関連だ。2012年に上場廃止になったエイブルも民泊事業に参入している。京急電鉄が株式会社とまれるの親会社である株式会社百戦錬磨に10％の資本参加したと発表。土地売買、不動産賃貸管理、投資用マンション販売や介護事業を展開する総合不動産グループのシノケングループ<JQS/8909>2015年12月16日に民泊事業へ参入する事を決定した。
このように、各社民泊事業への参入企業が増えてきている。2016年の重要なテーマになるであろう民泊関連銘柄は常にチェックしておきたいところだ。特に、民泊解禁関連のニュースにはアンテナを貼っておくと良い。
アパマンホールディングスの銘柄コードが上記では＜8869＞となっていますが正しくは＜8889＞です
ご指摘ありがとうございます。編集しました。助かりました。